造价人需要重点关注的合同条款-建设工程-房产与建筑工程律师网

造价人需要重点关注的合同条款

时间：2017-06-14 来源：房产与建筑工程律师网作者：张永刚律师

1.标段与合同分判：了解本次审价工程属哪个标段，需要知道该标段与其他标段的分界及本工程所在项目的总、分包合同分判事宜。比如进行总承包工程审价，非常有必要了解哪些是专业分包或独立承包。反之亦然；

2.承包范围：阅读该工程合同文件中的承包范围是什么？土建工程是什么范围？机电安装工程又是什么范围？

3.合同形式：需弄清楚本工程是固定总价合同、单价合同还是费率计价合同？假如是总价合同，其包干的基准是什么，是“总包交钥匙”（借用万达的这个名词）方式包干，还是招标图纸/合同图纸范围进行包干？在确定包干范围的基础上，一般仅计算变更增减（特别注意减项）；假如是单价合同，工程量一般需按实结算；费率合同：按合同规定或相关地方定额进行计算；

4.计价模式：是清单计价还是定额计价？若是清单计价，是按2008规范还是2013规范？

5.施工措施费：需要清楚施工措施费是否包干？还是部分可调？

6.总包配合管理费：总包配合管理费按合同规定如何计算？

7.单价调差：在总价合同或单价合同中，是否存在部分材料调差的规定？

8.是否有优惠率：总价合同或单价合同相对应的工程量清单或商务标报价时哪个版本，是否存在优惠率?若存在优惠率，如何调整实际单价？

9.变更、索赔：有必要理解合同的变更与合同索赔的相关条款；注意承包商或业主各自的合同责任与合同风险承，便于结算审价中对每项变更与索赔从合同角度进行分析与评估；

10.材料供应方式：合同文件中有甲方供应的设备与材料有吗？另外，哪些是甲定乙供材料（清单中一般以材料暂价列计）？

11.品牌与型号：对于甲定乙供材料或乙供材料，是否在合同文件中明确了设备与材料的品牌？

12.合同约定：如工期约定、奖罚性条款等；

13.合同附件：如某些合同附件中对“预结算的要求”等。