全国房租连涨42个月，租客表示伤不起?其实房东也不容易。目前在广州一次性付款买套房拿来出租，在不考虑通货膨胀等因素的前提下，平均要租多久才能收回成本?答案是34年。

　　近日，南都记者调查广州全市大部分区域发现，总体租售比比国际上低出不少，且不同区域不同物业的租售比同样差距巨大。如果单从收租的角度来看，不同的物业租售比相差近一倍，如越秀区时代Y O U公寓年租金回报率达到4 .74%，而淘金家园50平方米一房一厅回报率只有2.06%。

　　租金涨幅远低于楼价

　　不过就中国楼市而言，租售比似乎无法和国际惯例(衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200- 1∶300)相比，不少一线城市租售比早几年就已经突破1：400的大关。满堂红测算统计数据显示，在2013年7月，广州二手住宅成交均价为18473元/平方米，而二手住宅平均租金为44 .85元/平方米·月，平均租售比为1：412，要超过34年的租金才能收回物业成本。

　　满堂红市场研究部经理周峰表示，这么多年来，国内房产的租售比都在不停地降低。“毕竟这么多年来，租金的涨幅还是远低于楼价的涨幅的，比如今年上半年广州楼价涨了20%，但是租金只涨了11%左右。”

　　租售比低的物业要45年回本

　　尽管国内房产的租售比与国外并不具备可比性，不过南都记者近期调查广州除了二手交投最不活跃的南沙之外的11个区域，发现各个区域之间的租售比也有不小的差别。

　　统计数据显示，在广州二手交投比较活跃的8个区域内，租售比最高的位于天河区，达到1：414;而目前租售比最低的为花都区，为1：519。值得注意的是，各个区域的租售比与目前该区域的一手楼市热闹程度并无直接联系，如目前广州楼市最冷淡的黄埔区，租售比却有1：434，平均年租金回报率为2.77%，比海珠、荔湾、越秀等区域还要高出不少。

　　此外由于交通位置、配套等区别，同一个区域内的不同物业，租售比也存在很大的差别。例如同为越秀区的物业，五羊华轩一套84平方米两房，租售比为1：533，靠租金赚回买房钱需要45年。而时代Y O U公寓50平方米户型，租售比却达到1：253，差距接近一倍。业内人士指出，一般来说靠近学校、步行街、商业中心且交通方便的小户型，比较容易受到租客的青睐，租售比自然也会高出不少。

　　名词解释

　　租售比

　　指每平方米月租金与每平方米房价之间的比值(通常直接用月租与房价之比)，国际上衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶200- 1∶300，即200个月的房租就可以将房产的投资全部收回。如果租售比低于这个数值，则被视为房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现。不过，中国不少一线城市租售比早几年就已经突破1：400大关。

　　区域扫描

　　越秀　商业公寓回报率超4个点

　　和其它区相比，越秀区的租赁和二手买卖市场相对较活跃。区域内租赁活跃的板块有五羊新城、淘金板块及东山口和东风东板块等，但其租售比大多低于1：400。比如五羊华轩一套约84平方米的两房目前放盘价约240万元，其租金约4500元/月，租售比为1：533，出租回报率不到2.3个点。

　　不过，这并不影响该区的租赁和买卖。

　　“淘金片区二手物业也是租售比低，但依然有客人成交。”合富置业淘金分行主管高振星分析，淘金板块于刚需买家存在学位需求，而投资买家也看好市场发展前景，目前淘金片区内的楼梯单体楼的投资回报相比大型小区如淘金家园略高。一房一厅楼梯楼同等户型的单位总价在75万-100万之间，租金在2000-2500元/月左右，但因为楼梯楼总价低，租金回报率相应会略高;而类似较新净淘金御龙庭86平方米左右两房户型，售价在270万-280万元，租金只是4500元/月左右，相比之下租售比更低，租金回报率也更低。

　　合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示，目前购买商业公寓的客户主要是因为手头上有闲钱且被限购，出于保值的心态去投资不限购的商业公寓。目前越秀区内商业公寓的租金回报率不会相差太远，一般都有4个点左右。较为热销的商业公寓为50平方米左右的户型，住宅方面也是一房一厅的楼梯楼或电梯楼备受青睐。

　　荔湾　黄沙板块两房也月租5000元

　　根据满堂红数据，今年上半年荔湾区大坦沙、南岸及黄沙板块的住宅平均租金是35 .3元/平方米，其7月的平均租金为38.3元/平方米，环比6月的36.3平方米上涨了5.6%。

　　但相较于租售比而言，黄沙板块无疑属于较低的。比如逸翠湾目前的二手售价一般在3万至3.5万元/平方米之间，而搜房网数据显示目前其每套房的平均租金仅为64.2元/平方米。一套89平方米的两房，目前月租约5000元/月，而售价则在300万元左右，租售比为1：600，出租回报率约为2个点，而户型面积越大，其出租回报率相对更低。

　　合富置业嘉和苑分行主管植安伟介绍，荔湾区老城地段的二手住宅售价这些年一直稳中有升，租金的升幅也随之水涨船高，但租金涨幅无法追上售价涨幅，回报率也越拉越低。如西门口广场，近期的成交均价为3万元/平方米左右，60多平方米的两房每月租金为4000元/月左右，租售比约为1：448。不过，西门口广场的买家多以自住刚需为主，购置后再放租的物业不多，所以买家通常也不会太看重物业的出租回报。

　　不过，与西门口广场租售比接近的嘉和苑由于处于东风路，小区配套齐而深受外籍客欢迎，目前90平方米左右的单位放盘价为280万元，每月租金达6000元/月。而位于龙津路的金色荔苑新领域约40平方米的商业公寓，当年一手购入价为1 .3万- 1 .5万元/平方米左右，目前放盘价在2 .6万-2.8万元/平方米左右，可放租3000元/月，租售比为1：367。由于当年一手的成交价比较低，而且可办理商业牌照，目前被很多中小型公司办公租用，业主多以长期持有收租并等日后升值，市场上较少放盘。

　　说法

　　靠收租回笼投资在中国还不靠谱

　　对于租售比，南都记者采访了几位市民，大多表示这几年买房子就算不出租，同样可以赚大钱，租金根本无所谓。不过也有人认为买房其实就是投资个固定资产，也不打算短期再卖掉，租售比高一些的物业当然更好。

　　“从目前市场上二手买家来看，下决定投资的时候会看租售比，但更看重的还是物业的升值空间。”周峰表示，目前在中国通过出租来赚取回报还是不现实的，还是得靠房价的上涨。“从供求关系也可以看出，现在广州租赁市场上供需比约为1：1.5-2，也就是一套房子有1.5到2个客户想租。而买卖市场上供需比为1：3.6-3.9，一套房拿出来会有近4个客户想买，从供求关系也看出想买的比想租的人还是多很多，毕竟中国人还是喜欢买房多过租房。”

　　声音

　　这几年买房子就算不出租，同样可以赚大钱。

　　———市民

　　毕竟中国人还是喜欢买房多过租房。