冻结的拆迁房可以买吗？
时间：2013-09-25 来源：房产与建筑工程律师网 作者：张永刚律师
案例
“我非常想买这两套房子，价钱很便宜。”市民孟女士表示最近看中两套房子，但都是将要拆迁的房子，孟女士想知道这样的房子可不可以买、该不该买?
朋友介绍说，四通路附近有一套20多平的房子要出售。孟女士去实地踏查，原来这是一套将要拆迁的房子，该房屋主人表示，房屋拆迁的批号已经下来。其实这套房子早在去年就已经被划到拆迁范围内，但房屋所在区位的交通、配套设施孟女士比较中意，最重要的是该房屋售价便宜，孟女士很心动。当问卖主现在可否就产权证进行过户时，“该房屋有产权证，但是已经被冻结了。”卖主的话让孟女士很失落，听同事说被冻结的房子不可以买卖，孟女士准备放弃购买这套房子。
随后几日，孟女士自己又在铁北二路附近相中了一套30多平的房子，凑巧的是这套房子也将要拆迁，情况与之前朋友介绍的四通路附近的房屋情况类似，都是房屋被冻结，两次同样的经历让孟女士很不甘心，决定就此问题弄个明白，真的如同事所说，被冻结的拆迁房不可以购买?
律师解答
《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。邱刚律师还表示，房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。
国家法律有规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。
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