有迹象表明中国房地产市场的升温似乎正加剧内地房企的资金需求，今年前5月内地房企的“融资潮”持续高涨。此间人士在接受中新社记者采访时指出，房企应警惕资金风险。

　　根据用益信托最新数据，截至5月份，房地产信托取代2012年的基础产业信托重登融资额榜首。1-5月 共成立344款房地产信托，募集资金908.53亿元(人民币，下同)，占总成立规模的29.85%，较去年全年21.83%的占比有较大提升。其中，5月份的地产信托亦拔得当月成立规模的“头筹”，募集资金166.2亿元。

　　“今年以来，房地产信托一直是信托公司的重要业务之一，市场的复苏奠定了房地产信托增长的基调。”用益信托首席分析师李旸18日接受中新社记者采访时说。

　　李旸进一步指出，由于新出台的“国五条”主要针对二手房市场，对新房出售并未加以严格限制，这刺激了地产商拿地热情和融资需求，推动了地产信托迅速升温。

　　对此，中国房地产协会副会长顾云昌亦持相同意见。顾云昌对中新社记者表示，此轮地产融资的主要目的为拿地，以增加未来的销售能力，这亦显示房企看好未来中国的地产市场。

　　二季度以来，内地土地市场持续活跃。据中原地产统计数据显示，5月，全国40个大中城市居住用地供应1056公顷，环比上月增长近五成。与此同时，一线城市开始频出“地王”。据媒体报道，近期不足两月内，广州已诞生了五宗“地王”，最新的“地王”是由恒大地产在18日以地价23.09亿元购得的白云区沙太南路配件厂地块。

　　房企在土地市场上争抢比拼的往往是融资能力。除了“借道”信托以外，随着发达国家推行量化宽松政策，全球资本市场出现超低利率环境，内地房企开始转向海外发债。根据中国指数研究院的统计，截至今年5月初，已有27家上市企业发债融资共计人民币759亿元，已较2012年全年的发债融资规模多25%。

　　中原地产数据显示，截至5月，今年万科、恒大、富力、华润等十大标杆房企融资额度已达380亿，接近2012年全年413亿的融资额，与2012年下半年的融资额151.6亿相比上涨150%。

　　面对地产企业“杠杆化”趋势增强，部分市场人士开始担忧资金风险。中原地产市场研究部总监张大伟对中新社记者表示，目前房企的主要融资渠道，一部分是大型房企为应付早前的到期债务而借取了海外廉价资金，而部分中小房企由于信贷资质不足转而求助昂贵的信托资金;前者需要警惕发达国家量化宽松政策的退出，后者则需要控制资金成本，切忌盲目上项目。

　　全球资金追踪机构新兴市场投资基金研究公司(EPFR)日前公布的数据显示，截至6月5日的一周内，有超过40亿美元的资金从新兴市场中撤出。

　　“国五条”政策执行已将近三个月，此间楼市成交量和房价走势颇受关注。据多方统计数据显示，楼市成交量确有下滑，但是房价却未见明显变化，甚至呈上涨趋势。国家统计局最新数据显示，5月70城市有69个城市新房售价同比上涨，北京等一线城市上涨明显。为此，广受关注的房产税问题，究竟能否起到控制房价上涨的作用，引发广泛讨论。

　　一线城市房价同比涨幅加大

　　近日，正在买房的小刘有点心急，本来刚刚看好的一套二手房因为房东无理的付款要求，只能作罢。据中新网房产频道了解，虽然小刘本人不着急用房，但是面对越来越高的房价，不赶快买房就意味着支出成本的增加。听说统计局出了70城市房价变动数据，房价同比上涨的城市达到69个，几乎是百分之百上涨，这又让打算买房的小刘陷入购房的焦虑中。

　　5月份70个城市中新房售价环比增长数量从最高的68个，下降到5月份的65个，房价上涨趋势有所放缓。然而，房价同比涨幅城市数量则继续冲高，4月份同比上涨城市数为68个，5月份上涨到69个。

　　一线城市新房价格同比上涨明显。其中，北京同比涨幅为15.2%，广州涨幅最高为15.5%，深圳同比涨幅14%、上海为12.2%。另外，二手房指数中，同比涨幅最快的也是一线城市，北京同比涨幅12.8%，广州同比涨幅9.9%。上海是9.2%，深圳涨幅8.3%。

　　为此，北京理工大学房地产研究所所长周毕文对中新网房产频道表示，目前，不论是同比还是环比，房价上涨的趋势都没有改变。不断增加的刚需购房、根深蒂固的买房置业观念、租房成本压力增加以及高价地频出，使得“楼市的普涨在今年仍然是一个趋势”。

　　至于一线城市房价涨幅明显的原因，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，虽然一线城市都执行了比较严格的限价政策，但购房者的预期还未改变。另外，在2012年上半年，一线城市房价调整幅度也相对较大，导致同比数据中一线城市涨幅较高。

　　房产税呼声渐高

　　房价的持续上涨是否会继续引来相关政策的叠加出台?为此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，房价继续环比上涨，势必引来政策的继续干预，北京6月初在资金监管与预售证发放方面均出台执行细则便是最好的说明。

　　一直以来房地产市场对房产税的呼声很高。周毕文对中新网房产频道表示，楼市在控制需求环节和交易税费环节出台政策以后，下个步骤就是在持有环节的措施，即房产税。然而，房产税是否能有效控制房价上涨，这成为业内争论的热点。

　　昨天，中国指数研究院最新研究报告显示，上海和重庆试点房产税后两地房价并未出现明显跌幅。2011年13月上海市商品住宅销售均价较2010年1012月小幅下跌4%，降幅小于广州;同期重庆市商品房销售价格仅下跌1%，价格变化总体平稳。

　　近日，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受中新社采访时表示，由于抑制房价上涨的重要方式之一是减少投机性需求，而房产税恰能起到这样的作用，所以其对遏制房价过快上涨具有一定效用。但房产税并不能成为抑制房价的“对症之方”。

　　周毕文同时认为，任何税收最终都会转入成本，房产税也不例外。房产税能不能起作用，取决于房产税税率的高低。税率太低了没有意义，替代不了土地出让金。但如果房价飞升，“无论持有环节税率多高，各方对于楼市的投资、投机热潮都不会消减，通过挤出部分闲置存量房增加供应以抑房价的目的将难以实现。”